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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACION

PARA INMUEBLE EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

 

QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DATOS, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBEN Y SEÑALAN EN ESTA CARÁTULA DE DATOS, DECLARACIONES Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO:

 

  1. FECHA DE ELABORACIÓN: ____________________.

 

  1. ARRENDADOR: ____________________, comparece en calidad de persona física con capacidad de ejercicio plena y suficiente para celebrar contratos, ser de nacionalidad mexicana, quien tiene plenas facultades de dominio sobre el INMUEBLE objeto del arrendamiento. Que para efectos del presente contrato señala como domicilio convencional para cualquier notificación relativa a este contrato el ubicado en ­____________________ ____________________________________________________________

 

  1. INQUILINO (ARRENDATARIO): ____________________

 

  1. OBJETO.- INMUEBLE A ARRENDAR CASA HABITACIÓN UBICADA EN: ____________________  NO. ____________________ , en la Ciudad de México Distrito Federal.  

 

  1. PRECIO DE LA RENTA: $____________________  (____________________)

 

  1. TERMINO Y/O VIGENCIA DEL CONTRATO:  Doce meses forzosos   contados a partir del día ____________________ y que ambas partes estan de acuerdo en que termine el día ______________________.

 

  1. LUGAR DE PAGO (CUENTA BANCARIA PARA DEPOSITO) Que para efectos del presente contrato señala como lugar en el cual deben hacerse los pagos de renta, la cuenta bancaria número ____________________  del Banco __________________, Suc__________, cuyo titular es ________________________________________, entendiéndose jurídicamente que a falta del anterior o por imposibilidad, lo será el domicilio del arrendador señalado en el apartado “B” de esta carátula.

 

  1. USO EXCLUSIVO DE CASA HABITACIÓN EN CONDOMINIO.

 

  1. SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energía eléctrica y al corriente en sus pagos, y es parte de un condominio.

 

  1. GARANTÍA: Dos meses de renta, de la cantidad señalada anteriormente, los cuales no correrán en ningún momento como pago de renta.

 

  1. FIADOR: . ____________________, con propiedad en ____________________, según consta en la Escritura Pública No. ____________________

 

Quienes en lo sucesivo será denominados indistintamente como arrendador y como inquilino  arrendatario según corresponda. Contrato que celebran al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

 

D  E  C  L  A  R  A  C  I  O  N  E  S

 

DE LA ARRENDADORA.

I.- Ser mexicano, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para otorgar el arrendamiento del inmueble señalado.

II.- Que tiene el dominio del inmueble que se da en arrendamiento y que no esta limitada ni impedida por ningún concepto para dar el arrendamiento presente.

III.- Que es su deseo arrendar el inmueble arriba descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina señalada.

 

DEL INQUILINO.

I.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para obligarse en términos del presente contrato de arrendamiento.

II.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento señalado anteriormente, ya que ha conocido la casa-habitación y el estado que guarda actualmente, siendo este adecuado a sus necesidades pues se encuentra bien pintada y bien conservada, sin deterioros o defectos visibles.

III.-Que no tiene limitación legal alguna para obligarse en términos del presente contrato, ni requiere permiso o autorización alguna; por lo tanto tiene la capacidad necesaria que la ley exige para obligar a su representada en este contrato.

IV.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de la arrendadora y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnación de la persona o personalidad procesal posterior relativa a la arrendadora.

 

DEL AVAL.

I.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para otorgar el aval respecto del arrendamiento del inmueble señalado.

II.- Se obliga a responder por sí, mancomunada y solidariamente con el inquilino en las obligaciones de este contrato.

III. Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnación procesal posterior.

VI.- Que renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión.

 

 

C  L  A  U  S  U  L  A  S

 

EL OBJETO.

PRIMERA: El arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al inquilino la casa habitación descrita en la sección de datos del presente instrumento, bien inmueble perfectamente precisado y conocido físicamente por las partes. Así mismo el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble en buen estado de conservación y pintura por lo tanto a su entera satisfacción.

 

EL USO

SEGUNDA: El inquilino se obliga a que el Uso que dará al inmueble será exclusivamente de CASA-HABITACIÓN.

 

RENTA

TERCERA: El Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad señalada en la carátula y aceptada por ambas partes. Por concepto de pago de renta mensual, cantidad que deberá entregar al arrendador en la cuenta bancaria proporcionada por la arrendadora y a falta de esta en el domicilio señalado del arrendador. Pago que deberá realizar en los primeros cinco días de cada mes; y por mensualidades adelantadas. El arrendador se obliga a dar por cada pago que reciba, el correspondiente "Recibo de renta” conforme a las leyes. Para el caso de que el inquilino deposite la renta, se obliga a conservar su comprobante bancario para entregarlo al arrendador y que éste se lo cambie por el recibo de arrendamiento correspondiente.

 

EL TÉRMINO

CUARTA: El término del arrendamiento es el señalado en la carátula del presente contrato en la “sección de datos”. Obligándose el inquilino a desocupar el inmueble arrendado a más tardar treinta días después de vencido dicho término. Salvo, la excepción de que las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepción aquí mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta estipulada en las mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido la inflación durante el año de vigencia del contrato. Para ello se estará al informe anual que rinda el Banco de México.

 

CONSERVACIÓN DEL BIEN.

QUINTA: El inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y adecuadas condiciones para el uso pactado por las partes constante en la carátula del presente, por lo que se obliga a hacer las reparaciones menores necesarias y a devolverlo en buen estado correspondiente al uso normal del inmueble y sin deterioros mayores; a satisfacción por escrito del arrendador, entendiéndose que el buen estado será: bien pintado, sin humedad, sin desperfectos en la cañería y drenaje, con interruptores de luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del mismo. De no hacerlo así el inquilino se obliga a pagar las reparaciones necesarias para que el inmueble quede en las mismas condiciones de uso en que lo recibe y el arrendador tendrá pleno derecho a retener el depósito que el inquilino haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho depósito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias. Así como lo descrito en el inventario que se anexa y que forma parte integrante del presente documento.

 

MEJORAS

SEXTA: Pactan las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble quedaran en beneficio del mismo y por tal motivo, el inquilino no podrá exigir pago alguno o retener la renta que corresponda.

 

RENTAS INTEGRAS

SÉPTIMA: En términos de las cláusulas anteriores, el inquilino se obliga a pagar al arrendador las rentas integras hasta el momento en que desocupe la localidad arrendada y que el mismo exprese su conformidad por escrito.  “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial ni extrajudicial, sino que pagará la renta en la forma y plazos estipulados, renunciando expresamente a cualquier beneficio que le conceda la ley.

 

SERVICIOS

OCTAVA: El inquilino se obliga a pagar el importe total de los servicios con lo que contará en el inmuebles como son de manera enunciativa mas no limitativa: agua, luz o energía eléctrica, el  mantenimiento del condominio (de acuerdo al reglamento de condóminos), la vigilancia en su caso, así como de las instalaciones necesarias para el funcionamiento de los mismos, y/o cualquier otro servicio que sea contratado para el inmueble. El inquilino se compromete a entregar a “EL ARRENDADOR” bimestralmente, copia fotostática de los pagos realizados hechos por estos servicios, lo anterior a partir del inicio de vigencia del presente contrato y hasta su desocupación obligándose a entregar totalmente pagados los servicios que recibe el inmueble; respecto a los adeudos anteriores a la fecha de inicio de este contrato serán responsabilidad del Arrendador.

 

GARANTÍA

NOVENA: Para garantizar el cumplimiento del presente contrato, el inquilino entrega al arrendador en este acto el importe correspondiente señalado en la carátula de datos, que estarán en poder del arrendador y cuyo efecto será el de garantizar los pagos de los servicios agua, luz, teléfono y/o cualquier otro servicio que el inmueble reciba; así como, garantizar el estado en que entregue el inmueble de acuerdo a lo señalado en la cláusula quinta de este instrumento.

El inquilino presenta al fiador de referencia señalado en la carátula de este contrato, para los efectos legales correspondientes y el fiador acepta y en este acto renuncia a los beneficios de orden y excusión y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta el último día en que este entregue al arrendador la posesión del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogará la fianza cuando se prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del precio de la renta.

 

INCREMENTO

DÉCIMA: Ambas partes establecen de común acuerdo un incremento en el precio del arrendamiento, en la misma proporción y fecha en que lo tenga el Salario Mínimo vigente en la región, en el mismo mes y día en que este sea incrementado.

 

PROHIBICIONES

DECIMAPRIMERA: El inquilino, se obliga a que su persona, los ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y explosivas al inmueble arrendado, así como  armas de fuego, cartuchos y todas las substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a lo  establecido en le Ley General de Salud, Código Penal Federal y/o en cualquier otra legislación, sea local o federal. Igualmente en los mismos términos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta, consumo o distribución, sustancias prohibidas por la ley general de salud y por el código penal.  También se obliga el inquilino a que el inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningún fin ilícito.  “El arrendatario” se obliga a cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se dicten.

 

RESCISIÓN

DECIMOSEGUNDA: Convienen las partes en que el presente contrato podrá y deberá rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado del mismo. Entendiéndose que a pesar de las penas convencionales que se han fijado, la aplicación de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe un flagrante violación al acuerdo de voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento que da origen a la aplicación de la acción rescisoria, que podrá ser usada por cualquiera de las partes y en el momento que deseen. Los efectos de la acción rescisoria, serán el de rescindir el respectivo contrato y las consecuencia legales inherentes a ello. Las partes pactan que son causa de rescisión y/o de terminación anticipada del presente contrato las siguientes:

a.                  Cualquier incumplimiento con las cláusulas de este contrato.

b.                 Los contratantes convienen en que la falta de pago de dos o más mensualidades de renta, será motivo suficiente para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o mas rentas será motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicación de esta cláusula.

c.                  La transgresión o violación deliberada o no a la cláusula Décima.

d.                 La inobservancia del reglamento del inmueble respecto a las áreas comunes.

e.                  Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble.

f.                    La muerte de cualquiera de las partes de conformidad con lo establecido en el artículo 2408 del Código Civil para el Distrito Federal.

 

PENA CONVENCIONAL

DECIMOTERCERA: Las partes pactan como pena convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta a mas tardar el día diez de cada mes, el pago de una cantidad equivalente a CIEN PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de cada mes de renta vencido. Con independencia de lo anterior  Para el caso de atraso de dos meses de renta o más, pactan que el contrato deberá y podrá rescindirse.

 

CANCELACIÓN O TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL INQUILINO

DECIMOCUARTA: El arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el presente contrato, para hacerlo se apegará a estos lineamientos:

Dando aviso por escrito, con un mínimo de 30 días naturales de anticipación y obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las fechas de terminación del contrato y desocupación del bien. Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificación antes señaladas que serán aplicados como requisito indispensable para liberarse de la obligación de cumplir con el término del contrato. Estos dos meses de renta, en ningún caso, podrán tomarse del depósito.

 

 

JURISDICCIÓN

DECIMOQUINTA: Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales competentes en la ciudad de México Distrito Federal; renunciando desde este momento a cualquier otro fuero judicial que corresponda o pudiera corresponder en razón de domicilios presentes o futuros.

Las partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la autoridad judicial, durante el término del presente, a fin de que este documento adquiera la categoría jurídica  de " COSA JUZGADA”. Lo que se hará mediante cualquier procedimiento idóneo para ello.

 

 

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MÁS EFECTIVA EXPRESIÓN DE SU VOLUNTAD.

 

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

 

 

 

______________________________

______________________________

EL ARRENDADOR

EL INQUILINO

 

 

______________________________

EL FIADOR.

SE IDENTIFICA CON:_____________________________

Con Domicilio en: ______________________________

 

 

 

 

TESTIGO 

TESTIGO

______________________________

______________________________

 

 

Copyright – Derechos Reservados.

Se permite el uso de los documentos por una sola vez para fines personales y académicos, citando la fuente. Para un uso distinto únicamente se autoriza su impresión para asuntos particualres del permisionario que tendrá un costo de Diez dólares americanos, sin derecho de explotación comercial. Podrá pagarse depositando en bancos de la República Mexicana. Si lo requiere mande su correo a la dirección abogadostabasco@hotmail.com para solicitar la cuenta bancaria. Si requiere licencia de explotación comercial, explique en su solicitud los motivos y fines de comercialización.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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- Lo escrito en color ROJO debe ser sustituido por los datos correctos, pues solo se presenta a manera de ejemplo.

- Deben verificarse los fundamentos legales para cada escrito, y usar el correspondiente según la materia y localidad de que se trate, también se puede fundamentar con base en el artículo 8 Constitucional de manera genérica. Se recomienda enriquecer el escrito con Jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación: 

http://www2.scjn.gob.mx/ius2006/

 

Opción UNAM:                   http://juridicas.unam.mx/infjur/leg/jrs/

 

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Actualizado en

28/09/2012 20:32:30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                       

 

 

 

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