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La reserva previa es la única garantía de disposición del apartamento en un período determinado y sólo será efectiva una vez que el interesado haya realizado el ingreso a cuenta de una cantidad igual al 25% del importe de la estancia que desea reservar, y que el arrendador haya enviado al interesado confirmación por e-mail o por correo de los datos de su reserva. La realización de la reserva previa por parte del inquilino implica la aceptación de las presentes condiciones de alquiler.
El ingreso a cuenta de la reserva permanecerá en depósito custodiado por el arrendador en concepto de garantía de reserva hasta la firma del contrato de arrendamiento.
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Si realizada una reserva y efectuado el correspondiente ingreso a cuenta en concepto de garantía de reserva el interesado decidiese optar por la cancelación de la reserva, ésta deberá ser notificada al arrendador lo antes posible vía e-mail o por correo.
El cómputo de los plazos de cancelación se realizará desde la recepción de la notificación de cancelación por parte del arrendador. Los costes en los que se incurra para realizar la devolución de la reserva correran siempre a cargo del interesado y serán descontados de la cantidad a devolver.
Las notificaciones de cancelación con 30 ó más días de antelación al primer día de la estancia reservada darán lugar al reintegro de la totalidad de la garantía de reserva.
Las notificaciones de cancelación realizadas entre 15 y 29 días de antelación al primer día de la estancia reservada darán lugar al reintegro del 60% de la garantía de reserva.
Las notificaciones de cancelación realizadas con 14 días de antelación, o menos, al primer día de la estancia reservada no darán lugar a reintegro alguno de la garantía de reserva.
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Condiciones de Utilización
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El apartamento está equipado y se alquila para un máximo de cuatro personas adultas. En ningún caso se admitirá un número superior de personas como inquilinos.
Por las características del apartamento, no se permite la entrada de animales domésticos.
No está permitido el subarriendo total ni parcial del apartamento.
El incumplimiento de cualquiera de las condiciones anteriores dará lugar a la imposibilidad de ocupar el apartamento con anulación automática de la reserva y sin derecho a devolución si se produce antes de la firma del contrato de alquiler o de la pérdida de fianza por parte del inquilino si se produce después de la firma del contrato de alquiler y de la entrada al apartamento.
Al encontrarse el apartamento en un edificio en régimen de comunidad de vecinos, los inquilinos deberán asumir lo que ello significa, observando y cumpliendo por su parte las normas cívicas de comportamiento respetuoso con los vecinos, así como cuidando que el volumen de sus actividades sea el adecuado a cada hora del día y la noche, siendo de su única responsabilidad las consecuencias que se puedan originar por la inobservancia de estas normas.
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Condiciones de Entrega y Devolución
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El apartamento será entregado al inquilino por el arrendador, o por persona debidamente autorizada, en el domicilio del bien que se arrienda, dentro del primer día del período de alquiler, a la hora que se fije de común acuerdo. El margen de cortesía para la entrega será de 60 minutos, transcurridos los cuales el arrendador abandonará el lugar de encuentro, debiéndose encargar el inquilino a su llegada de localizar al arrendador para fijar un nuevo horario de entrega de común acuerdo.
El apartamento será devuelto por el inquilino al arrendador o a persona debidamente autorizada dentro del último día del período de alquiler, a la hora que se fije de común acuerdo.
Con anterioridad o de forma simultánea a la entrada en el apartamento se procederá a la firma de un contrato privado, que regulará las condiciones particulares del alquiler. El contrato se firmará entre el propietario del apartamento o persona debidamente autorizada, y el inquilino que deberá ser mayor de edad y encontrarse debidamente documentado, cuyos datos completos (Nombre, Dirección y Documento de Identidad) deberán haber sido notificados al realizar la reserva previamente.
La no firma del contrato de alquiler o el no pago del 100% del valor del alquiler del período reservado y del 100% de la fianza por alquiler antes de la entrada del inquilino en el apartamento o antes de transcurrir 24 horas desde la fecha de inicio de la reserva realizada, darán lugar a la cancelación automática de la reserva sin derecho a reintegro alguno.
El abandono del apartamento sin realizar la comprobación conjunta del estado del inmueble y sus enseres, o sin producirse la devolución de las llaves al propietario o a persona autorizada, ocasionará la pérdida de la fianza por parte del inquilino.
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El apartamento se entregará al inquilino limpio, ordenado, con todos los aparatos domésticos en correcto funcionamiento, con equipamiento de cocina adecuado para cuatro personas, con productos y materiales de limpieza y con ropa de cama suficiente en función de la estancia contratada. Las toallas no se incluyen en el alquiler.
En los casos de alquileres superiores a un mes sólo se suministrarán productos y materiales de limpieza en el primer período contratado.
El inquilino a su marcha deberá dejar el apartamento ordenado, con todos sus enseres en estado de limpieza normal (en uso) y con los útiles de cocina limpios. De igual modo todos los aparatos domésticos deberán encontrarse en estado de uso normal.
El inquilino acepta la responsabilidad de reposión o reparación a su costa de los desperfectos ocasionados en el apartamento y en los enseres del mismo producidos por causas distintas del uso normal y asume igualmente a su costa la reposición de los objetos perdidos y las limpiezas extraordinarias que fueran precisas como consecuencia de su estancia en el apartamento.
En el momento de la entrada al apartamento, se realizará la comprobación del estado del mismo y de su equipamiento entregándose al inquilino un inventario de los útiles y mobiliario existentes. En los alquileres por días simultáneamente a la firma del contrato de alquiler, el inquilino hará efectivo el importe restante del valor del arrendamiento por el período reservado y del 100% de la fianza por alquiler, pago que sólo podrá realizar en Euros bien en efectivo o bien mediante talón bancario conformado emitido a nombre del arrendador, adquiriendo de este modo el derecho de uso y disfrute del apartamento y sus enseres durante el plazo contratado, en las condiciones generales aquí reguladas complementadas por las condiciones particulares del contrato de alquiler.
En los alquileres por meses, se firmará un contrato al inicio de cada período mensual, simultáneamente al cuál el inquilino abonará en efectivo o mediante talón conformado el importe restante del mes de alquiler del que se trate. En la firma del primer contrato además se hará entrega por parte del inquilino de la totalidad de la fianza del alquiler.
En el momento de la salida del inquilino del apartamento al finalizar el contrato de arrendamiento, tras una comprobación conjunta del estado del mismo y de los enseres y no existiendo desperfectos distintos que los consecuentes del uso normal del apartamento, la cantidad depositada en concepto de fianza por alquiler será devuelta íntegramente al inquilino del mismo modo que éste la entregó: en efectivo si fue entregada en efectivo, mediante talón bancario si fue entregada por talón, o mediante combinación de ambas si fue entregada parcialmente en efectivo y parcialmente mediante talón. Tal hecho se inscribirá y firmará en el propio contrato. En el caso de haberse producido pérdidas, desperfectos o requerirse limpiezas no justificadas por el uso normal del apartamento, se deducirá de dicha fianza el coste de reposición, reparación o limpieza extraordinaria correspondiente. Si se alcanzara acuerdo en ese momento sobre la cuantía de los desperfectos se devolverá el saldo resultante al inquilino inscribiéndose y firmándose en el propio contrato tal circunstancia. Si no se llegara a un acuerdo entre las partes del valor de los desperfectos ocasionados el inquilino acepta que la liquidación resultante una vez restaurados a su estado inicial el apartamento y/o sus enseres, le sea reintegrada con posterioridad a la salida del apartamento enviándose a la dirección que indique el inquilino en el contrato de alquiler. La restauración al estado inicial la llevará a cabo el arrendador y preparará la liquidación de la fianza con soporte en las facturas legales de los gastos incurridos la cuál hará llegar al inquilino junto con el saldo resultante. Los gastos de envío serán por cuenta del arrendatario.
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Averías durante la estancia
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Todas las instalaciones del apartamento han sido recientemente renovadas, y los aparatos domésticos son revisados antes de su entrega al inquilino. No obstante si a pesar de ello durante el período de alquiler se produjese cualquier avería en las instalaciones y/o aparatos del apartamento arrendado, el inquilino avisará de inmediato al arrendador notificando el evento, y éste procederá de la mejor y más rápida manera posible para resolver tal percance.
A estos efectos únicamente (reparación de averías) el inquilino autoriza expresamente al arrendador a entrar en la vivienda en su presencia y en su ausencia, con el personal técnico que se requiera en cada caso y a realizar todas las actuaciones que sean precisas tendentes a eliminar la avería. Una vez resuelta la avería el arrendador será responsable de restablecer el orden y la limpieza adecuados de la zona afectada.
El inquilino acepta estas condiciones y acepta expresamente no presentar reclamación al arrendador por los perjuicios que pudieran originarle averías espontáneas o fortuitas que puedan producirse durante su estancia en el apartamento, más allá de las que sean atendidas por las coberturas habituales de un seguro del hogar.
A este efecto el arrendador declara que el inmueble cuenta con un seguro del hogar contratado a través de la mutualidad FAM Caminos, sita en C/ Almagro nº 42.
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